Denna wikiHow lär dig hur du beräknar dina inteckningskostnader som räntor, månatliga betalningar och totala lånebelopp med hjälp av ett Microsoft Excel-kalkylblad. När du har gjort detta kan du också skapa ett betalningsschema som använder dina data för att generera en månatlig betalningsplan för att säkerställa att du betalar av din inteckning i tid.
Steg
Metod 1 av 2: Skapa en inteckningskalkylator
Steg 1. Öppna Microsoft Excel
Om du inte har Excel installerat på din dator kan du använda Outlooks Excel -tillägg online på sin plats. Du kan behöva skapa ett Outlook -konto först.
Steg 2. Välj Tom arbetsbok
Detta öppnar ett nytt Excel -kalkylblad.
Steg 3. Skapa din "Kategorier" -kolumn
Detta kommer att finnas i kolumnen "A". För att göra det bör du först klicka och dra avdelaren mellan kolumnerna "A" och "B" åt höger minst tre mellanslag så att du inte får slut på skrivrummet. Du behöver totalt åtta celler för följande kategorier:
- Lånebelopp $
- Årlig ränta
- Livslån (i år)
- Antal betalningar per år
- Totalt antal betalningar
- Betalning per period
- Summan av betalningar
- Räntekostnad
Steg 4. Ange dina värden
Dessa kommer att visas i kolumnen "B", direkt till höger om kolumnen "Kategorier". Du måste ange lämpliga värden för din inteckning.
- Din Lånebelopp värde är det totala beloppet du är skyldig.
- Din Årlig ränta värde är andelen ränta som tillkommer varje år.
- Din Livslån värde är den tid du har i år på dig att betala av lånet.
- Din Antal betalningar per år värde är hur många gånger du betalar på ett år.
- Din Totalt antal betalningar värde är livslånets värde multiplicerat med värdet Betalningar per år.
- Din Betalning per period värde är det belopp du betalar per betalning.
- Din Summan av betalningar värdet täcker lånets totala kostnad.
- Din Räntekostnad värde bestämmer den totala kostnaden för räntan under livslånets värde.
Steg 5. Räkna ut det totala antalet betalningar
Eftersom detta är ditt livslånvärde multiplicerat med ditt värde för betalningar per år behöver du ingen formel för att beräkna detta värde.
Till exempel, om du betalar en månad på ett 30-årigt livslån, skriver du in "360" här
Steg 6. Beräkna den månatliga betalningen
För att ta reda på hur mycket du måste betala på inteckningen varje månad, använd följande formel: "= -PMT (ränta/betalningar per år, totalt antal betalningar, lånebelopp, 0)".
- För den medföljande skärmdumpen är formeln "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Om dina värden är något annorlunda, mata in dem med lämpliga cellnummer.
- Anledningen till att du kan sätta ett minustecken framför PMT är att PMT returnerar det belopp som ska dras av från det belopp du är skyldig.
Steg 7. Beräkna den totala kostnaden för lånet
För att göra detta multiplicerar du helt enkelt ditt värde "betalning per period" med ditt "totala antal betalningar".
Till exempel, om du gör 360 betalningar på $ 600,00, skulle din totala kostnad för lånet vara $ 216.000
Steg 8. Beräkna den totala räntekostnaden
Allt du behöver göra här är att subtrahera ditt ursprungliga lånebelopp från den totala kostnaden för ditt lån som du beräknade ovan. När du har gjort det är din inteckningskalkylator klar.
Metod 2 av 2: Gör ett betalningsschema (amortering)
Steg 1. Skapa din betalningsschema -mall till höger om din inteckningskalkylatormall
Eftersom betalningsschemat använder inteckningskalkylatorn för att ge dig en noggrann utvärdering av hur mycket du ska betala/betala per månad, bör dessa anges i samma dokument. Du behöver en separat kolumn för var och en av följande kategorier:
- Datum - Det datum då betalningen i fråga görs.
- Betalning (nummer) - Betalningsnumret av ditt totala antal betalningar (t.ex. "1", "6", etc.).
- Betalning ($) - Det totala beloppet.
- Intressera - Det totala beloppet som är ränta.
- Rektor - Beloppet av den totala betalningen som inte är ränta (t.ex. lånebetalning).
- Extra betalning - Dollarsumman för eventuella extra betalningar du gör.
- Lån - Beloppet på ditt lån som återstår efter en betalning.
Steg 2. Lägg till det ursprungliga lånebeloppet i betalningsschemat
Detta kommer att gå i den första tomma cellen högst upp i kolumnen "Lån".
Steg 3. Konfigurera de tre första cellerna i kolumnerna "Datum" och "Betalning (antal)"
I datumkolumnen anger du det datum då du tog lånet, samt de två första datumen då du planerar att göra den månatliga betalningen (t.ex. 2/1/2005, 3/1/2005 och 4 /1/2005). I kolumnen Betalning anger du de tre första betalningsnumren (t.ex. 0, 1, 2).
Steg 4. Använd "Fyll" -funktionen för att automatiskt ange resten av dina betalnings- och datumvärden
För att göra det måste du utföra följande steg:
- Välj den första posten i kolumnen Betalning (nummer).
- Dra markören nedåt tills du har markerat det nummer som gäller för antalet betalningar du gör (till exempel 360). Eftersom du börjar med "0" drar du ner till "362" -raden.
- Klicka på Fyll i det övre högra hörnet på Excel -sidan.
- Välj serie.
- Se till att "Linjärt" är markerat i avsnittet "Typ" (när du gör din datumkolumn bör "Datum" markeras).
- Klicka på OK.
Steg 5. Markera den första tomma cellen i kolumnen "Betalning ($)"
Steg 6. Ange formeln Betalning per period
Formeln för att beräkna ditt värde för betalning per period bygger på följande information i följande format: "Betalning per period <Totalt lån+(Totalt lån*(Årlig ränta/Antal betalningar per år)), Betalning per period, Totalt lån+(Totalt lån*(årlig ränta/antal betalningar per år)) ").
- Du måste föregå denna formel med "= IF" -taggen för att slutföra beräkningarna.
- Dina värden "Årlig ränta", "Antal betalningar per år" och "Betalning per period" måste skrivas så här: $ letter $ number. Till exempel: $ B $ 6
- Med tanke på skärmdumparna här skulle formeln se ut så här: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B) $ 8)))) "(sänker citattecken).
Steg 7. Tryck på ↵ Enter
Detta kommer att tillämpa formeln Betalning per period på den markerade cellen.
För att kunna tillämpa denna formel på alla efterföljande celler i den här kolumnen måste du använda funktionen "Fyll" du använde tidigare
Steg 8. Markera den första tomma cellen i kolumnen "Intresse"
Steg 9. Ange formeln för att beräkna ditt räntevärde
Formeln för att beräkna ditt räntevärde bygger på följande information i följande format: "Totalt lån*Årlig ränta/antal betalningar per år".
- Denna formel måste föregås av ett "=" tecken för att fungera.
- I de tillhandahållna skärmdumparna skulle formeln se ut så här: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (utan citattecken).
Steg 10. Tryck på ↵ Enter
Detta kommer att tillämpa ränteformeln på den markerade cellen.
För att kunna tillämpa denna formel på alla efterföljande celler i den här kolumnen måste du använda funktionen "Fyll" som du använde tidigare
Steg 11. Markera den första tomma cellen i kolumnen "Principal"
Steg 12. Ange huvudformeln
För denna formel är allt du behöver göra att subtrahera värdet "Ränta" från värdet "Betalning ($)".
Om din cell "Ränta" till exempel är H8 och din cell "Betalning ($)" är G8, anger du "= G8 - H8" utan offert
Steg 13. Tryck på ↵ Enter
Detta kommer att tillämpa huvudformeln på den markerade cellen.
För att kunna tillämpa denna formel på alla efterföljande celler i den här kolumnen måste du använda funktionen "Fyll" som du använde tidigare
Steg 14. Markera den första tomma cellen i kolumnen "Lån"
Detta bör ligga direkt under det ursprungliga lånebeloppet du tog ut (t.ex. den andra cellen i den här kolumnen).
Steg 15. Ange lånformeln
Beräkningen av lånevärdet innebär följande: "Lån"-"Huvudman"-"Extra".
För de angivna skärmdumparna skriver du "= K8-I8-J8" utan citat
Steg 16. Tryck på ↵ Enter
Detta kommer att tillämpa lånformeln på din valda cell.
För att kunna tillämpa denna formel på alla efterföljande celler i den här kolumnen måste du använda funktionen "Fyll" som du använde tidigare
Steg 17. Använd fyllningsfunktionen för att slutföra formelkolumnerna
Din betalning bör vara densamma hela vägen ner. Räntan och lånebeloppet bör minska, medan värdena för huvudstaden ökar.
Steg 18. Summa betalningsschemat
Längst ner i tabellen summerar du betalningar, räntor och kapital. Korsreferera dessa värden med din inteckningskalkylator. Om de matchar har du gjort formlerna korrekt.
- Din huvudman bör matcha exakt det ursprungliga lånebeloppet.
- Dina betalningar bör matcha den totala kostnaden för lånet från inteckningskalkylatorn.
- Ditt ränta bör matcha räntekostnaden från inteckningskalkylatorn.
Provkalkylator för inteckning
Inteckningskalkylator
Tips
- Tecknet "-" framför PMT-funktionen är nödvändigt, annars blir värdet negativt. Anledningen till att räntan divideras med antalet betalningar är också att räntan är för året, inte månad.
- Om du vill fylla ut datumet automatiskt med Google Dogs -kalkylblad skriver du in datumet i den första cellen och sedan en månad framåt i den andra cellen, markerar sedan båda cellerna och gör autofyllningen enligt beskrivningen ovan. Om AutoFill känner igen ett mönster fylls det i automatiskt för dig.
- Prova att bygga tabellen som exemplet först och mata in exempelvärdena. När allt är klart och du är säker på att formlerna stämmer anger du dina egna värden.